اجاره خانه در آلمان
اجاره خانه در آلمان برای دانشجویان خارجی می تواند به اصلی ترین دغدغه آنها تبدیل شود، زیرا هزینه زندگی دانشجویان را افزایش می دهد، همچنین به شرایطی نیاز دارد که بدون داشتن آنها خانه ای به شما اجاره داده نمی شود.
برای اجاره خانه در آلمان باید مراحل مختلفی را پشت سر بگذارید و اطلاعات کافی درباره این کشور داشته باشید. این موضوع به شما کمک میکند که از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و محلی مناسب برای اجاره خانه در آلمان پیدا کنید. موسسه مهاجرتی پارس رادین در این مقاله به بررسی شرایط اجاره خانه در آلمان پرداخته است، تا پایان با ما همراه باشید.
اجاره خانه در آلمان میتواند برای هر فرد چالش برانگیز باشد، به خصوص افرادی که ویزای آلمان را دریافت کرده اند. با این حال، اگر به عنوان دانشجوی بین المللی قصد تحصیل در دانشگاه و کالج های آلمان را دارید، کافی است در ابتدا اصطلاحات اصلی را یاد بگیرید، محله های با اجاره مناسب را بشناسید و به مدارک اجاره خانه در آلمان مسلط باشید.
یکی از مهم ترین دغدغه های افرادی که قصد مهاجرت به آلمان را دارند، هزینه های مربوط به اجاره خانه در آلمان است. اولین کاری که پس از مهاجرت به آلمان برای کار باید انجام دهید پیدا کردن یک مکان برای زندگی است. اجاره خانه در آلمان سختیها و چالشهای خود را دارد.
آن دسته از افرادی که ویزای تحصیلی آلمان را دریافت کرده اند، باید به دنبال اجاره خانه در آلمان باشند. پیدا کردن خانه ای با شرایط مناسب، کار آسانی نیست. به دلیل اینکه خانه های با شرایط خوب متقاضیان زیادی دارد و به زودی توسط اولین متقاضی اجاره میشود. به همین دلیل شما باید همیشه اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه را آماده داشته باشید.
مطالعه بیشتر : بهترین دانشگاه های آلمان
هزینه اجاره خانه در آلمان
هزینه اجاره خانه در آلمان به عوامل زیادی بستگی دارد که یکی از مهمترین آنها محل زندگی شما است. در این بخش هزینه اجاره خانه در آلمان را برای شما شرح میدهیم. تا شهرهایی را که با وضعیت مالی شما مناسب هستند برای اجاره خانه انتخاب نمایید.
معمولاً قیمت اجاره خانه در غرب آلمان بیشتر از شهرهای شرقی است. همچنین عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، عمر بنا و غیره تاثیر زیادی در قیمت اجاره خانه در آلمان خواهد داشت.
مبلغ مربوط به ودیعه معادل سه ماه اجاره خانه در آلمان است و نباید بیشتر از این مبلغ باشد.
از سوی دیگر، هزینه خدمات رفاهی (آب، برق، گاز) معمولا در مبلغ اجاره خانه لحاظ نمیشود و این موضوع باید در قرارداد اجاره خانه در آلمان ذکر شود. اگر هزینه خدمات رفاهی و گرمایش در اجاره نامه در نظر گرفته نشده باشد، به عنوان Kaltmiete در نظر گرفته میشود، و اگر هزینههای گرمایش و غیره در مبلغ اجاره خانه گنجانده شده باشد، نوع اجاره این آپارتمان Warmmiete خواهد بود
روش های اجاره خانه در آلمان
پس از مهاجرت ، برای اجاره خانه لازم است، ابتدا یک ملک با توجه به نیازهای خود پیدا کنید. برای این کار راه های مختلفی وجود دارد که مشاورین پارس رادین کاربردیترین روشهای اجاره خانه در آلمان را به شما معرفی خواهند کرد.
پورتال یا نمایندگی های املاک
یکی از روشهای محبوب برای پیدا کردن ملک، استفاده از نمایندگی های املاک است. این پورتالها دارای سایتهای معتبری هستند که در دسترس کاربران قرار میگیرند.
معتبرترین پورتال یا نمایندگی های املاک:
مسکن موقت و آپارتمان مبله
اگر قصد دارید مدت کوتاهی در آلمان اقامت داشته باشید، میتوانید از آپارتمانهای موقت یا مبله استفاده کنید.
پورتالهای زیر برای پیدا کردن خانه موقت مفید هستند:
مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در آلمان:
کپی شناسنامه و پاسپورت
صورت حساب بانکی
شما باید ثابت کنید که درآمد ماهیانه کافی برای پرداخت اجاره خانه دارید. بنابراین باید فیش حقوقی شرکتی که در آن کار میکنید یا صورتحساب بانکی سه ماه گذشته خود را به صاحب خانه ارائه دهید.
مقالات مرتبط: پر درآمد ترین مشاغل در آلمان
سند سابقه اعتباری
سند سابقه اعتباری که به نام برگه شوفا یا schufa record شناخته میشود برای افرادی است که قبلا در آلمان خانه اجاره کردهاند. البته نگران نباشید! اگر این مدرک را ندارید کافی است صورت حساب بانکی خود را به صاحب خانه ارائه دهید تا نشان دهید که توانایی لازم برای پرداخت به موقع اجاره بها را دارید.
ضامن
اگر نتوانید مدارک بالا را به صاحب خانه ارائه دهید، باید یک ضامن داشته باشید. ضامن شما حتما باید آلمانی باشد. ضامن میتواند از اعضای خانواده، دوستان یا فامیل شما باشد. اگر به هر دلیلی نتوانید مبلغ اجاره را پرداخت کنید، ضامن باید اجاره پرداخت کند.
نداشتن بدهی به صاحبخانه قبلی
در آلمان یک فرم برای اثبات پرداخت اجاره بها وجود دارد. به این صورت که شما باید از صاحبخانه فعلی خود بخواهید که این فرم را پر کند، که این فرم تأیید میکند شما همیشه اجاره را بهموقع پرداخت میکنید.
قرارداد اجاره خانه در آلمان
یکی از اصلیترین شرایط اجاره خانه در آلمان، نوشتن قرارداد اصولی و موفقیت آمیز است. بهطور کلی قرارداد اجاره خانه در آلمان باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات ملک، مالک و مستاجر
- شرایط اجاره از جمله قبوض آب و برق
- لیست موجودی ها(برای املاک مبله)
- تاریخ شروع و پایان و مدت قرارداد
- قوانین مربوط به پارکینگ(در صورت وجود)
- مبلغ پرداختی اجاره و تاریخ سررسید
- مشخصات صورتحساب بانکی
- مبلغ سپرده گذاری
- شرایط افزایش مبلغ اجاره
- قوانین زندگی در خانه
نکته: بندهای قرارداد را کامل مطالعه فرمایید و پس از تایید، آن را امضا کنید.
مقالات مرتبط: سایت های کاریابی در آلمان
حقوق مستاجر
قوانین و مقررات اجاره خانه در آلمان کاملا به نفع مستاجر است. بهرهمندی از این حقوق باعث میشود تا بتوانید با خیال راحت خانه مدنظر خود را اجاره کرده و با آرامش در آن زندگی کنید.
برخی از حقوق مستاجرین در آلمان:
- مالک نمیتواند بدون اطلاع قبلی مستاجر را بیرون کند.
- حتی اگر مستاجر نتواند اجاره بها را بپردازد، فرصتی برای پرداخت اجاره بها به او داده میشود.
- اگر صاحبخانه رفتار نادرستی با شما داشت، میتوانید با انجمن مستاجران محلی تماس گرفته و از مشاوران برای رفع مشکلات کمک بگیرید.
- اگر صاحبخانه در وسط معامله اجاره بها را افزایش دهد، میتوانید از او شکایت کنید چون قانون کاملا به نفع شما خواهد بود.
نحوه فسخ قرارداد اجاره در آلمان
در آلمان معمولا قراردادهای اجاره به صورت نامحدود می باشد و شما به عنوان یک مستأجر توانایی لغو هر قرارداد نامحدودی را دارید. البته به این شرط که سه ماه قبل، صاحب خانه را کتباً در جریان فسخ قرارداد بگذارد. همچنین صاحب خانه موظف است که برای فسخ اجاره خانه در آلمان ۹ ماه قبل به مستاجر اطلاع بدهد.
نتیجه گیری :
ما در این مقاله به مسائل پیرامون اجاره خانه در آلمان پرداختیم و شما را با شرایط آن آشنا کردیم.
پیدا کردن محلی برای زندگی و اجاره خانه در آلمان جزو مهمترین اقداماتی است که پس از مهاجرت به آلمان باید انجام دهید. در این مقاله شرایط اجاره خانه در آلمان و هر آنچه لازم است در مورد آن بدانید را باهم بررسی کردیم. اگر قصد تحصیل در آلمان دارید؛ با استفاده از اطلاعات داخل این مقاله میتوانید یک خانه متناسب با نیاز خود اجاره نمایید.
سوالات متداول
۰۲۱۹۱۰۱۳۷۲۷