قیمت خانه در آلمان

قیمت خانه در آلمان

اگر به تازگی به آلمان مهاجرت کرده اید یا قصد سکونت به عنوان مهاجر در این کشور را دارید حتما دغدغه مسکن را در ذهنتان دارید. قیمت مسکن بخشی از درآمد شما را به خود اختصاص می دهد و طبیعی است که بخواهید بدانید این هزینه برای شما چقدر خواهد بود. قیمت مسکن در آلمان با توجه به موقعیت مکانی هر خانه متفاوت خواهد بود. همچنین خرید خانه در این کشور می‌تواند یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان باشد.

خرید خانه در آلمان علاوه بر هزینه خود ملک و خانه، هزینه‌‌های جانبی بالایی مانند؛ هزینه اسناد رسمی، دلالی، مالیات و سایر هزینه‌ها را در پی دارد. خرید ملک در آلمان از روش‌های امن سرمایه‌گذاری است که به‌صورت خصوصی توسط آژانس‌های املاک انجام می‌شود و مسئولیت آن به ‌عهده شخص خریدار است.

املاک ممکن است به صورت خصوصی و یا از طریق یک نماینده املاک فروخته شود. در هر صورت، این امر به عهده خریدار است که ملک مورد علاقه خود را پیدا کند و سپس با مالک یا نماینده آنها تماس بگیرد. معمولا هزینه مشاوران املاک توسط فروشنده پرداخت می شوند.

سخت ترین قدم، اولین قدمه!
مسیر زندگیتو عوض کن...

بهترین شهرهای آلمان برای خرید خانه

بهترین شهرهای آلمان برای خرید خانه

خرید خانه می تواند سرمایه گذاری خوبی در آلمان باشد، به خصوص اگر متقاضی برای مدت طولانی در آلمان زندگی می کند. در شهرهای بزرگ آلمان اکثر مردم در آپارتمان زندگی می کنند و خانه ها بیشتر در مناطق حومه شهر دیده می شوند. ممکن است خانه هایی در شهرهای بزرگ پیدا شود، اما احتمالاً بسیار گران هستند. مردم آلمان تمایل دارند املاک خود را مادام العمر بخرند به همین دلیل مهم است که به دنبال املاک در مناطق خوب با زیرساخت های خوب مانند حمل و نقل عمومی، مدارس، مغازه ها، فرصت های شغلی و غیره باشید.

میانگین قیمت هر متر مربع خانه در بهترین شهرهای آلمان (یورو)

برلین

5.000

هامبورگ

5.000

مونیخ

9.000

دوسلدورف

5.000

فرانکفورت

5.000

عوامل موثر بر قیمت خانه در آلمان

املاک در برخی از شهرهای آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی ارزان‌تر است. بیشتر منازل شهری کشور آلمان آپارتمان هستند و خانه‌های ویلایی بیشتر در مناطق حومه شهر وجود دارند.

عوامل مختلفی بر روی قیمت خانه در آلمان موثر است،  که در ادامه باهم بررسی خواهیم کرد:

مناطق مختلف آلمان از نظر قیمت املاک وضعیت متغیری دارد. این کشور دارای 401 شهرستان است که هر یک از آنها روند قیمتی متفاوتی را ارائه می‌دهند.

 هر چه وسایل و امکانات یک خانه بیشتر باشد، بدون شک هزینه آن منزل بیشتر خواهد بود.

 

از دیگر عوامل موثر بر قیمت خانه که باید به هنگام زندگی در آلمان به آن توجه داشت، متراژ یا زیر ساخت بنای آپارتمانی است که انتخاب می‌کنیم.

علاوه بر شهری که برای خرید خانه انتخاب می‌کنید، نحوه دسترسی به امکاناتی مانند حمل ونقل و مراکز خرید در قیمت مسکن موثر خواهد بود.

مقالات مرتبط : ویزای آلمان

بررسی قیمت خانه در مناطق مختلف آلمان

کشور آلمان یکی از بزرگ‌ترین و باثبات‌ترین اقتصادهای اروپایی را دارد، به همین دلیل مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران است. یکی از بهترین راه‌های حفظ و افزایش سرمایه، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

با وجود اینکه بازار املاک آلمان پر از نوسانات است. وضعیت خانه در غرب آلمان به ‌طور قابل ‌توجهی با شرق آلمان متفاوت است.

قیمت خانه در مرکز شهرهای آلمان

اگر به خرید خانه در مرکز شهر فکر می‌کنید، ممکن است متوجه شوید حق انتخاب محدودی با قیمت مناسبی خواهید داشت. از آنجایی که در مرکز شهر، جمعیت مستاجران بسیار زیاد است، به احتمال زیاد گزینه‌های مناسبی برای اجاره در دسترس شما وجود دارد. در حالی که برای خرید خانه در آلمان به مبلغ هنگفتی نیاز است. قیمت‌ خانه در مرکز شهرهای این کشور به مراتب از میانگین سایر مناطق بیشتر خواهد بود. 

نام شهر

قیمت خانه به ازای یک متر مربع در مرکز شه

برلین

7,995.60 یورو

هامبورگ

8,029.17 یورو

مونیخ

11,919.00 یورو

فرانکفورت

8,591.36 یورو

کلن

5,712.50 یورو

قیمت خانه در اطراف شهرهای آلمان

خانه‌های اطراف شهرهای آلمان گزینه مناسبی برای خانواده‌ ها هستند. برخی از مناطق حومه شهرهای آلمان بسیار محبوب و مقرون به صرفه به شمار می‌آیند. توجه داشته باشید، حومه شمالی شهرهای آلمان گزینه خوبی برای کسانی به شمار می‌آید که به دنبال آرامش و سکوت هستند.

نام شهر

قیمت خانه به ازای یک متر مربع در بیرون از شهرهای آلمان

برلین

5,704.82 یورو

هامبورگ

5,183.85 یورو

مونیخ

8,833.35 یورو

فرانکفورت

5,916.92 یورو

کلن

4,425.00 یورو

قیمت خانه در روستاهای آلمان

قیمت خانه در روستاهای آلمان

به‌طور معمول مناطق روستایی در هر کشوری با قیمت مناسب ‌تری در مقایسه با مناطق شهری دارند. کشور آلمان از این قاعده مستثنی نخواهد بود. طبق میانگین‌های تخمین زده شده، قیمت خانه در بخش‌های روستایی کشور آلمان نصف مناطق شهری آلمان محاسبه می‌شود.

قیمت ویلا در آلمان

خانه‌های ویلایی آلمان مهم‌ترین هزینه زندگی در آلمان محسوب نشود، اما بیشتر افراد سرمایه‌دار این خانه‌ها را به آپارتمان‌های لوکس و مدرن ترجیح می‌دهند. به خاطر داشته باشید قیمت خانه ویلایی در آلمان به عوامل مختلفی بستگی دارد.

برای مثال موقعیت مکانی و نوع خانه‌های ویلایی از اهمیت بالایی برخوردار خواهند بود. بدین ترتیب نکاتی که بر روی قیمت خرید یا اجاره منازل تاثیر دارند، عبارت هستند از:

  1. مدرن بودن خانه ویلایی یا کلاسیک بودن آن
  2. خصوصی یا نیمه‌خصوصی بودن آن
  3. موقعیت شهری، خارج از شهر یا واقع شدن در شهرک‌های مدرن آلمان

اگر به فکر خرید خانه‌های ویلایی هستید، بهتر است بدانید که خانه‌های ویلایی مدرن در مقایسه با نوع کلاسیک ساختمان‌ها، قیمت مقرون به صرفه‌تری دارند. در ضمن متریال به کار رفته در عملیات ساخت و ساز خانه‌های ویلایی در قیمت نهایی آنها موثر است.

قیمت آپارتمان در آلمان

قیمت آپارتمان در آلمان

قیمت خرید آپارتمان در آلمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که موقعیت مکانی و امکانات رفاهی از اصلی‌ترین فاکتورها به شمار می‌آید. در صورتی که به فکر خرید آپارتمان در مراکز شهرهای آلمان هستید، باید میانگین خرید هر متر مربع از آپارتمان‌ها را 6 هزار یورو تا 11 هزار یورو در نظر بگیرید.

ناگفته نماند آپارتمان‌های موجود در حومه شهرهای آلمان، متری 2 هزار یورو قیمت دارد که در مقایسه با آپارتمان‌های مراکز شهری مقرون ‌به ‌صرفه خواهند بود. به هر حال با توجه به بودجه خود می‌توانید به منظور کار در آلمان محل اسکان خود را انتخاب نمایید.

مقالات مرتبط : ایرانیان در آلمان

اقامت آلمان از طریق خرید خانه در آلمان

شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک در آلمان به عنوان یکی از راه های مطمئن برای سرمایه گذاری در آلمان همواره مورد توجه متقاضیان سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی قرار دارد. بالا بودن سطح رفاه اجتماعی، سطح پایین هزینه ها، عدم وجود قوانین و شرایط محدود کننده در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی یکی از دلایل انتخاب این کشور از سوی سرمایه گذاران در عرصه ملک می باشد. این کشور اقتصاد بسیار قوی ای داشته و کمپانی های بزرگی همچون بنز، بی ام و، پورشه و غیره در این کشور وجود دارند. آلمان نیاز زیادی به نیروی کار متخصص دارد که برنامه هایی در راستای جذب نیروی خارجی تعریف کرده است. در واقع می توان گفت که این کشور نیاز زیادی به سرمایه گذارهای خارجی ندارد و برنامه های سرمایه گذاری در آلمان بسیار سخت می باشد. ثبت شرکت در آلمان در حال حاضر تنها برنامه سرمایه گذاری در آلمان به شمار می رود که اگر به درستی انجام نشود، نتیجه اقامتی برای شخص نخواهد داشت.

ناگفته نماند آپارتمان‌های موجود در حومه شهرهای آلمان، متری 2 هزار یورو قیمت دارد که در مقایسه با آپارتمان‌های مراکز شهری مقرون ‌به ‌صرفه خواهند بود. به هر حال با توجه به بودجه خود می‌توانید به منظور کار در آلمان محل اسکان خود را انتخاب نمایید.

حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در آلمان

خرید خانه در آلمان، این روزها بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است. برای تعیین حداقل سرمایه مورد نیاز برای این کار باید به چند مورد توجه کرد. قیمت خانه در آلمان در سال 2023 با نرخ های بسیار متفاوتی روبرو است. به عنوان مثال خرید یک آپارتمان یک خوابه در برلین حدود ۲۰۰ هزار یورو قیمت دارد، این در حالی است که یک خانه ویلایی در شهرهای کوچک تر با قیمت خیلی پایین‌ تر از این به فروش می‌رسد. عامل تاثیرگذار دیگر در خرید خانه در آلمان موقعیت جغرافیایی ملک است. ملک‌هایی که در مناطق بسیار پرجمعیت، صنعتی، توریستی یا تجاری واقع شده‌اند، دارای قیمت بیشتری هستند. به عنوان مثال، یک آپارتمان در مرکز شهر مونیخ دو برابر یک آپارتمان مشابه در حومه شهر قیمت دارد. دیگر عوامل تاثیرگذار در تعیین قیمت ملک، بازار املاک این کشور است.

مقالات مرتبط : اقتصاد آلمان

قوانین خرید خانه در آلمان

رای خرید خانه در آلمان هیچ محدودیتی برای شخص وجود ندارد و تنها پیش نیازهای آن داشتن پول کافی و پاسپورت معتبر آلمان است. با داشتن این دو فاکتور و طی یک پروسه قانونی، با خرید ملک در آلمان می‌توانید صاحب خانه در این کشور شوید. قوانین خرید خانه در آلمان برای تمامی اتباع آلمانی و غیر آلمانی یکسان و به شرح زیر است.

 صاحب خانه یک ماه بعد از خرید خانه موظف به پرداخت مالیات در آلمان می‌باشد. میزان مالیات خرید خانه حدود ۳.۵ تا ۶.۵ درصد قیمت ملک می‌باشد.

دولت آلمان وام‌های کم بهره حدود ۱.۲ تا ۲.۵ درصد را برای خرید خانه برای صاحب خانه‌ها در نظر گرفته است. که با توجه به وضعیت اقامت صاحبخانه می‌تواند از این وام‌ها استفاده کند. ناگفته نماند این وام‌ها به کسانی تعلق می‌گیرد که سالانه بیش از ۲۰ هزار یورو درآمد داشته باشند. در هنگام امضای قرارداد خرید خانه صاحبخانه یا خریدار و همسرانشان بایستی حضور داشته باشند. در نظر داشته باشید که درآمد حاصل از اجاره خانه در آلمان شامل پرداخت مالیات در آلمان خواهد شد.

سخن پایانی

در این مقاله از موسسه مهاجرتی پارس رادین سعی کردیم به‌طور دقیق به بررسی قیمت ملک در آلمان اشاره کنیم و همچنین عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت مسکن در آلمان را برای شما شرح دادیم. بررسی شد قیمت خرید خانه‌ای که مدرن‌تر، واقع در مرکز شهر باشد بسیار گران‌تر از خانه‌ای است که در اطراف شهر است. با توجه به اطلاعات ارائه شده شما به‌عنوان یک مهاجر کاری یا تحصیلی می‌توانید با چشم‌اندازی مشخص از خرج و مخارج خود در آلمان اقدامات لازم را انجام دهید.

سوالات متداول

سوال هایی که شاید تو ذهن شما هم باشه!
با ما تماس بگیرید

02191013727

1.آیا از طریق خرید خانه در آلمان میتوان اقامت دائم گرفت؟

خیر! خرید ملک در آلمان به اخذ اقامت دائم آلمان منجر نخواهد شد.

2.آیا برای خرید خانه در آلمان می توان از وام های بانکی آلمان بهره مند شد؟

خیر! تنها در صورتی که اقامت آلمان را داشته و در این کشور شاغل باشید می توانید از خدمات بانکی آن استفاده کنید.

3.با خرید خانه در آلمان چه نوع اقامتی به خریدار داده می شود؟

ویزای توریستی بلند مدت آلمان.

4.قیمت خانه در آلمان چقدر است؟

قیمت خانه در آلمان به شهری که قصد اقامت در آن دارید بستگی دارد. همچنین نوع ملکی که برای خرید انتخاب کرده‌اید در قیمت اعلام شده موثر خواهد بود.

فهرست مطالب

مشاوره رایگان مهاجرتی
عضویت در خبرنامه

مقالات مرتبط:

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *