سرمایه گذاری در آلمان
سرمایه گذاری در آلمان (Germany) به چه صورت است ؟؟! آیا با روش های آن آشناییت دارید ؟ آیا میدانید برای دریافت اقامت از کشور آلمان ، از طریق روش سرمایه گذاری ، به چه مقدار سرمایه ایی نیاز است ؟
در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر، می توانید با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی پارس رادین تماس حاصل کنید.
برای مهاجرت به آلمان و داشتن یک زندگی موفق در این کشور ، راه و روش های بسیاری وجود دارد ؛ اما یکی از راه های مهاجرت به این کشور ، اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان است . برای اینکه در آلمان بتوانید سرمایه گذاری کنید ، نیاز به مبلغ مشخصی سرمایه دارید و همینطور دارای شرایطی که در ادامه به آن اشاره خواهد شد، باشید . اما خوب است بدانید ، در این کشور موقعیت های قانونی مشابه ایی برای سرمایه گذاران خارجی و بومی ایجاد شده است و همچنین برای سرمایه گذاری بین المللی در آلمان قوانین خاصی وجود ندارد و نیاز به کمترین میزان سرمایه برای سرمایه گذاران خارجی است ، که آمادگی برای آغاز یک تجارت را دارند.
روش های مهاجرت به آلمان و اخذ اقامت از طریق آن
- مهاجرت تحصیلی به آلمان
- مهاجرت کاری به آلمان و اخذ ویزای کار
- اخذ اقامت از طریق تولد
- اخذ اقامت از طریق ازدواج
- اخذ اقامت از طریق پناهندگی
- اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری
برای اطلاعات بیشتر در زمینه مهاجرت و دریافت ویزای کشور آلمان پیشنهاد میکنیم که مقالات زیر را به هیچ عنوان از دست ندهید :
روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان
- سرمایه گذاری از طریق حساب پس انداز
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق صندوق‌ها
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق ETF ها
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه
- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت در آلمان
اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
طبق قوانین کشور آلمان ، سرمایه گذاری برای افراد خارجی ، کاملا آزاد بوده و هر فرد میتواند در این کشور سرمایه گذاری کرده و برای مدیریت و نظم بخشیدن به کار خود ، اقامت آن را دریافت کند. اولین قدم برای اقامت در آلمان ، در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و بازار آن است . اما از آنجایی که ، بازار اقتصادی کشور آلمان ، یک بازار توسعه یافته است میتوانید به سرمایه گذاری در آن ، بسیار امیدوار باشید. به دلیل اینکه آلمان یکی از کشور های حوزه شینگن بوده ، شهروندان کشورهای مختلف اتحادیه اروپا هم در این کشور سرمایه گذاری کرده اند و اکثرا دارای بیزینس هستند و به همین خاطر ، بازار این کشور یکی فعال ترین و پویاترین بازارها ، در میان کشور های جهان است.
اما باید بدانید ، برای اقامت سرمایه گذاری ابتدا به شما اقامت موقت داده می شود یعنی شما باید حدود پنج سال در آلمان بمانید و در صورت پرداخت مالیات و نداشتن جرم کیفری همچنین رعایت قوانین و مقررات این کشور ، بتوانید اقامت دائم آن را به دست آورید. پس از دریافت اقامت دائم نیز شما به عنوان شهروند درجه دو در آلمان خواهید بود و از تمام حقوق شهروندی می توانید استفاده کنید اما حق رای و منصب سیاسی ندارید.
روش های اخذ اقامت آلمان با سرمایه گذاری
ثبت شرکت به صورت مسئولیت محدود در آلمان
دریافت اقامت سرمایه گذاری آلمان از روش ثبت شرکت با مسئولیت محدود امکان دارد و برای افرادی است که در ایران، شرکتی فعال دارند و قصد انجام فعالیت کشور آلمان نیز دارند که با تاسیس شرکت مشابهی در آلمان می توانند فعالیت خود را آغاز نمایند ، اما شرکت به صورت مسئولیت محدود است و شرکت شما به عنوان یک شرکت مستقل آلمانی به حساب می آید اما برای تاسیس شرکت تضامنی تنها تفاوت در نوع ثبت شرکت است و میزان اعتبار آن و مسئولیت سهامدارانش هم موثر است.
ثبت شرکت تضامنی
مراحل ثبت چنین شرکت هایی ، مانند ثبت شرکت های معمولی بوده و تفاوت آن در مسئولیت های مختلف سهامداران و میزان اعتبار آن است.
تاسیس دفتر نمایندگی یا شعبه
استفاده از روش تاسیس دفتر نمایندگی بدین صورت است که اگر شما دارای نمایندگی یا مجموعه بزرگی باشید و یا یک شرکت بازرگانی واردات و صادرات داشته باشید، بر اساس قوانین آن کشور شما یک تاجرید و شعبه دیگری از دفترتان را در آلمان می توانید باز کنید که به دو صورت مستقل و وابسته امکان دارد.
راه اندازی یک کسب و کار بر اساس فعالیت های حرفه ای و فردی
در آلمان برای سرمایه گذاری فعالیت های صنفی مثل رستوران ، کافی شاپ ، فروشگاه پوشاک ، مواد غذایی و… می توانید بدون نیاز به ثبت شرکت آن کار را انجام دهید، و با کسب مجوزهای صنفی قادرید به آسانی سرمایه گذاری در این کشور را انجام داده و کسب و کاری برای خود ایجاد کنید .
برای اطلاع از دیگر روش های مهاجرت به آلمان پیشنهاد می شود مقاله زیر را مطالعه بفرمایید
راه اندازی یک کسب و کار بر اساس فعالیت های حرفه ای و فردی
برای سرمایه گذاری در آلمان ، ابتدا باید هزینه های سالیانه یک شرکت را در نظر داشته باشید ، مبلغ حدود 25 هزار یورو مبلغ مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور بوده و این مبلغ باید با توجه به هزینه های زیر تناسب داشته باشد :
- حقوق دوازده ماه کارمندانی که استخدام میشوند
- مبلغ حقوق یک سال فرد به عنوان مدیرعامل CEO
- هزینه اجاره دفتر کار به مدت یک سال
- هزینه های جانبی مانند خرید تجهیزات ، تبلیغات و دیگر امکانات در صورت نیاز
با احتساب این هزینه ها ، مبالغ بیان شده برای سرمایه گذاری در کشور آلمان ، مناسب بوده و افراد با داشتن این مقدار مبلغ میتوانند از طریق یکی از روش های ذکر شده ، در این کشور سرمایه گذاری کنند.
شرایط سرمایه گذاری در آلمان برای مهاجرت :
- شرایط متقاضی
- شرایط اقتصادی
- سرمایه گذاری در آلمان بستگی به نوع سرمایه گذاری فرد دارد ، که موارد زیر از موارد سر مایه گذاری در کشور آلمان هستند.
- خرید ملک
- ثبت شرکت
- کارآفرینی
آلمان قوی ترین اقتصاد های جهان را به خود اختصاص داده است؛ و اقتصاد آن برای سرمایه گذاری خارجی بسیار مناسب می باشد. دولت آلمان برای جذب سرمایه گذاران بین المللی طرح های تشویقی را قرار داده است.
مزایای سرمایه گذاری در آلمان
- اقتصاد توانمند آلمان
- کسب اعتبار شغلی جهت کار و تجارت با دیگر کمپانی های جهان
- راه اندازی یک کار در یکی از پویاترین مقاصد اقتصادی در دنیا
- دریافت کمک‌های دولتی و همچنین تخفیفات ویژه جهت حضور در انواع نمایشگاه‌های بین المللی کشور آلمان
- داشتن نیروی کار متخصص
- اختصاص مالیات مناسب در این کشور برای سرمایه گذاران
- داشتن عضویت در اتحادیه اروپا برای رقابت و پیشرفت
- امکان کسب اقامت دائم
- امکان دریافت پاسپورت
- امکان درخواست ویزای همراه آلمان برای خانواده و …
معایب سرمایه گذاری در آلمان
- نیاز به گذاشتن وثیقه به علت عضویت در اتحادیه اروپا
- داشتن جمعیت پیر
- طولانی بودن وقت سفارت
شرایط سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان
اگرچه شرایط اغلب دشوار است ؛ اما امکان سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان همانند دیگر کشورها وجود دارد .
اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
برای اخذ اقامت در کشور آلمان از این طریق ، افراد باید ابتدا تمامی مدارک اعلام و خواسته شده توسط سفارت آلمان (Embassy of Germany) را ترجمه کرده و برای تایید مدارک و بررسی افسران سفارت ، به سفارت ارسال نمایند . متقاضیان باید توجه داشته باشند که علاوه بر مدارک لازم به یک طرح توجیهی هم نیازمندند. این طرح باید برای تایید ، به وکلای آلمانی فرستاده تا در اداره ثبت شرکت در کشور آلمان ، ثبت شده و مجوز فعالیت اقتصادی برای فرد صادر شود تا بعد از آن بتوان برای اخذ ویزای سرمایه گذاری اقدم کرد.
لازم به ذکر است که فرایند اخذ اقامت سرمایه گذاری ، اغلب 7 الی 10 ماه طول میکشد. و مراحل به صورت ذیل میباشد :
- افتتاح حساب بانکی
- اقدامات مربوط به امور مالیاتی
- انجام امور محضری مانند دریافت گواهینامه‌ها
- مراجعه کردن به ادارۀ ثبت شرکت در آلمان برای ثبت بیزینس
- مراجعه نمودن به ادارۀ بزرگ بازرگانی و بررسی طرح توجیهی اقتصادی
- بررسی املاک تجاری در قسمت‌های مختلف آلمان
بعد از پیمودن این مراحل و پذیرفته شدن طرح توجیهی شما توسط اداره ثبت آلمان ، میتوانید نسبت به دریافت ویزای سرمایه گذاری این کشور اقدامات لازم را انجام داده و مهاجرت کنید.
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آلمان
- مدارک شناسایی فرد
- مجوز کار از اداره ثبت شرکت کشور آلمان
- مدارک مالی و اثبات تمکن مالی مطلوب و داشتن سرمایه کافی
- مدرک سابقه فعالیت در ایران به مدت حداقل 1 سال برای تاسیس یک شعبه و یا دفتر نمایندگی
برای اطلاع از شرایط کار در آلمان و ویزاهای کاری این کشور پیشنهاد میکنیم مقالات زیر را مطالعه بفرمایید :
درخواست ویزای سرمایه گذاری آلمان
داشتن توان مالی برای دریافت سرمایه گذاری از شرایط اولیه بوده ، و همچنین اگر متقاضی بخواهد ایده جدیدی را در کشور آلمان به تحقق رساند بایستی حداقل برای ده شهروند آلمانی شغل تولید کند تا امکان راه اندازی شغل برای وی و خانواده اش امکان پذیر شود .
مدارک مورد نیاز اخذ ویزای سرمایه گذاری در آلمان
- اصل و کپی پاسپورت
- برنامه کامل سفر ( اثبات محل اقامت مثل مدارک هتل و یا دعوت نامه )
- بیمه درمانی سفر
- ارائه فرمی برای اخذ اقامت کوتاه مدت
- دو قطعه عکس
- اثبات تمکن مالی و یا ارائه فیش حقوقی
- اثبات وضعیت مدنی
- گردش حساب بانکی در گذشته
- دعوت نامه معتبر از شرکای تجاری در کشور آلمان و یا ارائه گواهی مالکیت
- برنامه تکمیلی برای اقامت بیش از 30 روز
- نامه شرکت و گواهی ثبت نام شرکت و هزینه اخذ ویزای آلمان
اجاره ملک در آلمان
آلمان کشوریست ، مشهور و پهناور در جهان که یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری خارجی به حساب آورده می شود. برای سرمایه گذاری در این کشور و یا حتی اجاره یک ملک آگاهی داشتن از مکان و یا لوکیشن ملک ایده آل تان یکی است. شما برای این کار ابتدا باید به دفاتر املاک مراجعه و هرچیزی را که می خواهید درخواست داده سپس بررسی کنید. خوب است بدانید که ارتباط شما به وسیله اینترنت هم با دفاتر مشاور املاک ممکن است .
قرارداد اجاره در آلمان
- محتوای قراردادهای اجاره برای املاک تجاری متفاوت است و محتوا و فرم را می توان به صورت جداگانه طراحی کرد.
- این قرارداد با نیازهای شخصی هر دو طرف سازگار می شود ، اما گاهی منافع مستاجر را به خطر می اندازد ؛ بنابراین داشتن زمان کافی برای بررسی اجاره ، امری قابل توجه است .
- توجه به زمان فسخ قرارداد با یک دوره مشخص ضروری است .
- چون که در کشور آلمان اجاره مغازه برپایه عرضه و تقاضا تعیین می شود، بنابراین هیچ مبلغ اجاره به صورت رسمی نیست.
- مالک با یک توافق نامه شخصی به مستاجرین وظایف قانونی را انتقال داده و در صورت نقص در آن می تواند به روشنی توسط بندهای در قرارداد بررسی شود.
- مالک با افزایش آگاهی و قرارداد جدید می تواند اجاره را افزایش دهد .
توجه کنید :
هدف اجاره ، مبلغ اجاره ، دوره اجاره ، احتمالا مدت اطلاع ، شرایط نگهداری و مقدار سپرده در قرارداد اجاره گنجانده شود.
هزینه اجاره ملک در آلمان
اجاره ملک در آلمان هزینه هایی دارد که این هزینه ها بسته به قیمت ملک و یا مکان آن متغاوت است . همچنین باید بدانید که مالیات بر دفتر اسناد رسمی و مالیات بر خرید ملک با توجه به منطقه معامله بررسی می شود .
قیمت اجاره ملک به عنوان مثال برای اجاره مغازه در شهرهای مختلف برای مناطق داخل شهر یا اطراف آن متفاوت می باشد . در شهرهای برلین Berlin ، فرانکفورت Frankfurt ، مونیخ Munich ، دوسلدورف Duesseldorf میزان تقاضا نیز بالا میباشد.
کسب اجازه تبلیغ در ملک در آلمان
چگونگی تبلیغات درفضای داخل و اطراف ساختمان امری مهم است که مستاجر باید با صاحب ملک در مورد چگونگی نوع تبلیغات هماهنگ باشد. همچنین انجام تبلیغات در فضای باز اغلب نیاز به مجوز از سازمان دارد. موجر باید به این مورد توجه داشته باشد که در اجاره نامه ، گاهی قرارداد کتبی برای تبلیغات وجود ندارد و سبب می شود که در طول اجاره با مشکلات بعدی روبرو شود.
سوالات متداول
02191013727
به طور مستقیم و در بدو ورود خیر ، اما پس از گذشت چند سال زندگی در این کشور میتوان برای اخذ پاسپورت درخواست کرد.
خیر
ارائه طرح تجاری برای ثبت شرکت
8 دیدگاه در “سرمایه گذاری در آلمان”
سلام حداقل سرمایه سهم برای شرکت چقدر هست؟ و بهترین شهر برای سرمایه گذاری کدومه؟
سلام دوست عزیز،
برای راه‌اندازی یک شرکت با مسئولیت محدود به 50.000 یورو و برای افتتاح یک شرکت در آلمان به‌عنوان یک شرکت سهامی یا مشارکت محدود به 25،000 یورو نیاز دارید.
بنده تهران مشغول به کار هستم آنلاین شاپ دارم و ثبت نشده. میتونم برم آلمان و شرکت راه اندازی کنم ؟؟؟؟و اینکه بجز مدارکی که مربوط به ثبت باشه چه مدارک دیگه ای باید داشته باشم؟؟؟؟
سلام و درود دوست عزیز،
بله، شما میتوانید گواهی کار بگیرید که مدیر یک مجموعه بوده اید. برای اطلاعات بیشتر با شماره ی 02188790181 تماس بگیرید.
slm. mishe dar morede arayeshgari rahnamai konid? albate arayeshgah be surate takhasosi .aslan daramad dare tu Alman in kar?
سلام من چندساله در شهر اصفهان یک برند هنری رو دارم و با یک گروه کار میکنم حتی محصولات رو به خارج کشور برای فروش میفرستم در آلمان با برندم میتونم ثبت شرکت کنم؟چقد هزینه این ثبت شرکت میشه؟
بخوام کشور آلمان شرکت معماری ثبت کنم چقد بودجه برای سرمایه گذاری در کشور آلمان می خواد؟
بهترین روش سرمایه گزاری در آلمان چه روشی هست که ریسک ویزا شدن کم باشه؟میتونم در این خصوص مشاوره تخصصی بگیرم؟